MCM AMMINISTRAZIONI EROGA I SEGUENTI SERVIZI

LA GESTIONE DELLA PARTE  ORDINARIA  COMPRENDE LE SEGUENTI PRESTAZIONI:


  • Rappresentanza legale del Condominio e svolgimento di ogni attività correlata al ruolo di legale rappresentante del condominio.
  • Convocazione nei termini di legge dell'assemblea annuale ordinaria e presenza alla stessa. La convocazione avverrà a mezzo di raccomandata A/R e con la descrizione degli elementi all'ordine del giorno.
  • Se esistente, convocazione del consiglio di condominio.
  • Invio, entro e non oltre 10 giorni dall'avvenuta assemblea, di copia del verbale della stessa a tutti i condòmini e gestione del relativo registro.
  • Possibilità per i condòmini, previo appuntamento, di prendere visione, richiedendone eventualmente copia, dei documenti relativi al condominio e di quelli giustificativi di spese sostenute e dell'estratto conto bancario o postale.
  • Esecuzione tempestiva delle delibere assembleari.
  • Predisposizioni ed invio di rendiconto annuale e del preventivo dell'anno successivo con i relativi riparti.
  • Apertura e gestione del c/c bancario intestato al condominio.
  • Incasso quote condominiali dai condòmini, solleciti agli eventuali condòmini morosi ed avvio delle pratiche legali per il recupero crediti.
  • Gestione amministrativa condominiale, tenuta scadenziario, adempimenti fiscali o altre prescrizioni normative e pagamento delle utenze dei fornitori.
  • Stipula e aggiornamento della polizza assicurativa condominiale e gestione dei sinistri.
  • Disciplina dell'uso e delle prestazioni delle cose e dei servizi comuni, nonché la loro manutenzione.
  • Cura dell'osservanza del regolamento di condominio.
  • Contabilità suddivisa tra inquilino e proprietario e suddivisione delle spese tra vecchio e nuovo inquilino.
  • Cura dei rapporti con la pubblica amministrazione per la gestione ordinaria e straordinaria.
  • Gestione e cura dei rapporti con i fornitori ed i dipendenti del condominio; analisi dei preventivi e dei lavori da eseguire.
  • Gestione dei contratti di manutenzione ordinaria ed erogazione delle spese occorrenti per la manutenzione delle parti comuni e per l'esercizio dei servizi comuni.
  • Conservazione in archivio dei documenti per i tempi previsti dalla Legge.
  • Compimento degli atti conservativi dei diritti inerenti le parti comuni, anche mediante la promozione di procedure giudiziarie, con immediata comunicazione all'assemblea.
  • Consultazione di consulenti tecnici, legali o fiscali.
  • Gestione dei rapporti con parti terze.
  • Accesso al condominio almeno una volta ogni due mesi.

MENTRE NELLA PARTE  STRAORDINARIA  SONO INCLUSI I SEGUENTI SERVIZI:


  • Convocazione nei termini di legge delle assemblee ulteriori rispetto a quella ordinaria e partecipazione ad esse per tutta la loro durata con redazione del verbale.
  • Partecipazione all'assemblea annuale per la parte eccedente il limite di durata di tre ore e partecipazione alla riunione annuale del consiglio di condominio per la parte eccedente il limite di durata di tre ore.
  • Convocazione e partecipazione alle riunioni del consiglio di condominio, ulteriori rispetto a quella annuale.
  • Cura dei rapporti con la pubblica amministrazione nel caso di interventi straordinari.
  • Convocazione e presenza in eventuali commissioni speciali.
  • Attuazione degli adempimenti di seguito riportati nei casi di interventi straordinari sull'immobile condominiale previsti dai commi IV e V dell'art. 1136 del Codice Civile:
    • richiesta di preventivi.
    • sottoscrizione di contratti sulla base di schema approvato in assemblea.
    • raccolta e contabilizzazione dei versamenti effettuati da parte dei singoli condòmini.
    • pagamento all'impresa degli acconti contrattualmente stabiliti e del saldo, a seguito di rilascio di certificazioni del direttore dei lavori.
    • rendiconto e ripartizione finale della spesa straordinaria tra condòmini.
    • espletamento delle incombenze di competenza dell'amministratore relative alle agevolazioni fiscali previste in favore dei condòmini.
    • tutte le attività connesse agli adempimenti relativi alla sicurezza nel cantiere.
  • Partecipazione, ove necessario, alle udienze davanti all'Autorità Giudiziaria in relazione a vertenze nelle quali il condominio sia chiamato in causa. 



INOLTRE I MIEI TITOLI PROFESSIONALI MI PERMETTONO DI FORNIRE ULTERIORI PRESTAZIONI QUALI:


  • Progettazione architettonica, strutturale e direzione lavori negli interventi straordinari.
  • Gestione della sicurezza in fase di progettazione e di esecuzione in eventuali cantieri.
  • Redazione di pratiche acustiche.
  • Redazione di pratiche di prevenzione incendi.
  • Redazione di attestati di prestazione energetica.
  • Perizie di stima.
  • Disbrigo di pratiche catastali.
  • Assistenza tecnico-amministrativa nelle eventuali pratiche edilizie.
  • PRATICHE PER SUPERBONUS 110%